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我國住房發(fā)展進入新階段，從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房品質有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。建設“好房子”直接關系人民群眾的獲得感、幸福感。建“好房子”不等同于建大房子、貴房子，而是要通過好的設計、好的材料、好的施工、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。
自5月1日起實施的《住宅項目規(guī)范》正是針對當前日常居住痛點問題，在現行住宅標準基礎上進一步提升標準水平，對“好房子”建設起到引領和支撐作用。
保障安全是住宅項目的基本要求和首要目標。《規(guī)范》明確，住房需要在結構和抗震、防火、用電、燃氣、防高墜、應急等方面，全方位筑牢住宅安全防線，讓人們住得安心、住得踏實。
住宅建筑要保證房屋結構在正常使用和常見災害下，能夠維持結構安全可靠。住宅建筑必須進行抗震設計，在遇到一定強度地震時，做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”；住宅建筑需要在火災時維持結構穩(wěn)定性，并具備安全疏散的設施與條件，具備滅火救援條件，保持消防通道暢通；廚房等用氣的房間必須通風良好，與燃氣灶挨著的墻面、臺面必須是不燃材料；陽臺、室內回廊、室外樓梯臨空處的欄桿、公共樓梯扶手，高度都不能低于1.2米，降低意外墜落風險。
隨著生活水平提高，人們對住宅的健康舒適性能更加關注，需要在層高、電梯設置、日照等多個方面，有針對性地提升標準水平。
新建住宅建筑的層高不低于3米，在原有標準基礎上提高了0.2米。增加層高有助于減少居住壓抑感，房間會有更好的天然采光、自然通風和空氣品質；便于設置吊頂、地板采暖、樓板隔聲設施，以及安裝吊燈、智能家居等。從過去7層起設電梯提升為4層起設電梯，將便于居民出行和搬運重物，滿足適老化需求，有利于醫(yī)療救護。按照《規(guī)范》，每套住宅至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準。例如，在北京，在大寒節(jié)氣這天，每套住宅至少有一個臥室或起居室能夠滿足累計2小時的日照時長要求。
噪聲影響居住體驗。建筑設備結構噪聲包括電梯、水泵等建筑設備傳播至臥室、起居室的噪聲，這類低頻噪聲對居住者睡眠影響較為突出。《規(guī)范》明確，新建住宅將嚴控電梯噪聲、水泵噪聲和衛(wèi)生間排水噪聲低于限值。同時，排水立管不應貼臨與臥室共用的墻體，要采取隔聲包覆處理措施。
墻體、門窗和樓板的隔聲性能也將提升。外窗隔聲性能提升是為了保證在關窗狀態(tài)下，減少外部高速公路噪聲、軌道交通噪聲等干擾。《規(guī)范》將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標從“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”。
住宅將更加“適老適幼”。我國已進入中度老齡化社會，“適老化”成為社會廣泛關注的焦點。《規(guī)范》在適老化方面提出了一系列要求，從小區(qū)場地到戶內、樓內通行，再到衛(wèi)生間，都將對老年人更加友好。比如，《規(guī)范》要求住宅小區(qū)要形成連貫的無障礙步行系統(tǒng)。房間之間的地面高差不能超過1.5厘米，并且要設置斜坡過渡，便于輪椅、有轉輪的家具通行。馬桶和淋浴設施旁應設扶手或預留安裝條件，對衛(wèi)生間地面防滑提出了要求。這些“適老化”規(guī)定，不少也“適幼”，例如，地面防滑、房間之間的地面高差限值。此外，《規(guī)范》還有一些“適幼”的規(guī)定，如陽臺欄桿的豎向桿件間距要求不大于0.11米，對于比較低的凸窗窗臺，要設置防護欄桿，并對防護欄桿高度提出要求。
《規(guī)范》為城鎮(zhèn)住宅建設必須執(zhí)行的強制性國家標準，各地將結合當地自然條件和經濟社會發(fā)展水平，以及市場供需情況，探索在國家層面標準的基礎上進一步細化、提升有關技術措施要求。
原標題：“好房子”不等于大房子貴房子
文章來源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202506/t20250611_2323301.shtml
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